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Prédio mais alto de Curitiba começa a ser construído

Localizado em uma região privilegiada da cidade, o empreendimento tem 179 metros de altura, 50 andares e a previsão de entrega para 2027

As obras de construção do prédio que será o mais alto de Curitiba, o OÁS Barigui, começaram. O empreendimento de altíssimo luxo é da GT Building, uma das principais incorporadoras da capital paranaense, e tem como objetivo oferecer um oásis aos moradores, com tudo que há de mais moderno em questão de tecnologia e sustentabilidade disponível no mercado atualmente.

Neste momento está em andamento a etapa de contenção e o sistema construtivo para a realização dessa fase é o chamado Parede Diafragma. “Por ser um prédio de tamanho e área imponentes, temos uma cortina de contenção de grandes proporções e o sistema de parede diafragma permite que executemos apenas uma ou duas lamelas por dia. Sendo assim, nossa expectativa é continuarmos a execução das contenções até o final do ano e isso se estenderá ainda durante o início de 2023”, explica o engenheiro civil e gerente de operações da GT Building, Guilherme Quiles Fujita.

Para 2023, as obras contemplam o término da contenção e o início da execução das escavações e das fundações. O OÁS Barigui tem previsão de entrega para 2027, terá 179 metros de altura e 50 andares, o que proporcionará uma vista única de Curitiba. O bloco de fundação do edifício tem 1500 m³ de concreto, o que é necessário para construção de um prédio de 20 mil metros quadrados.

“Por conta da sua altura, o empreendimento terá estacas com até 5 metros embutidos na rocha. Isso porque o esforço horizontal do edifício é superior que a carga vertical. Ou seja, o vento gera mais força que o próprio peso dele. Então serão tomados todos os cuidados de engenharia para durabilidade e segurança da obra”, explica o gerente de projeto, Heron Martinelli.

Com 59 unidades, apartamentos entre 145 a 280 m² e opções de planta com três ou quatro suítes, o empreendimento da GT Building contará com áreas comuns que encantarão todos os moradores do prédio mais alto de Curitiba. Os últimos três andares do prédio serão destinados à área de lazer, sendo o 48º pavimento destinado à piscina que percorre todo o andar, além de um lindo paisagismo, sauna e espelho d'água. Nesse mesmo andar há uma área de balanço com piso de vidro para se observar a cidade em 360º graus. O 49º e 50º encantam com a área gourmet, champagne bar e luneta disponível para observar as estrelas.

O 5º e o 25º pavimento também serão ambientes compartilhados repletos de facilidades para o dia a dia. O projeto possui conforto termoacústico em vidros, portas, laje e pisos aquecidos, quadras esportivas, piscina coberta e descoberta, espaço fitness e iluminação e persianas controladas por voz.

Sustentabilidade

O OÁS Barigui será um empreendimento carbono zero. Desde sua construção está sendo feita a medição das emissões de gás carbônico por uma empresa especializada do ramo. Após conferidos os dados, o empreendimento comprará créditos de gás carbônico vindos de áreas de reflorestamento e projetos de energia limpa. Para cada tonelada emitida haverá uma contrapartida em créditos de carbono.

“Além de todas as boas práticas de engenharia de execução e projeto que foram dedicadas e pensadas, o OÁS Barigui conta também com uma série de certificações de eficiência energética de bem estar e de sustentabilidade. Esse empreendimento contará com as certificações do GBC Condomínio, LEED, PBE Edifica, Fitwel e Edge”, acrescenta Fujita.

Estudo do túnel de vento

A GT Building contratou uma empresa britânica para realizar um estudo do túnel de vento do OÁS Barigui. A empresa contratada modelou uma maquete do edifício e de tudo que há ao seu entorno com vários sensores que induzem o vento em 360 graus. Por meio de um ensaio climático com dados coletados por institutos de meteorologia foi estabelecido a velocidade média dos ventos no local e feita uma simulação técnica nos túneis de vento para descobrir o limite aceitável de conforto dentro do prédio.

Segundo Heron, o ensaio do túnel de vento para um prédio com a altura como a do OÁS Barigui é extremamente importante e tem grande relevância tanto na estrutura quanto no impacto na fundação. “É por meio desse estudo que o projetista estrutural consegue visualizar onde e de que forma os esforços vão exigir mais concentração de aço, bem como irá direcionar a geometria dos pilares e vigas que darão suporte ao prédio. O estudo também permite que possamos reavaliar a geometria do prédio como um todo”, finaliza Martinelli.

Podcast OÁS

A GT Building produziu um podcast em que vários envolvidos no projeto do OÁS Barigui conversaram e trouxeram informações e curiosidades sobre o prédio que será o mais alto de Curitiba, como saúde, bem-estar, arquitetura, engenharia, sustentabilidade e muito mais. Você pode acessar o Podcast OÁS clicando no link https://bit.ly/3PtXf8t.

Sobre a GT Building

A GT Building projeta empreendimentos com o propósito de entregar mais que um imóvel, um projeto de vida, atendendo aos clientes de forma personalizada, com isso já é uma das maiores incorporadoras do estado e líder no mercado de Curitiba em volume de vendas. Até o momento a empresa vendeu R$ 310 milhões no ano de 2021. Partindo de um conceito inovador, aliado à tecnologia, modernidade, qualidade, confiança e sustentabilidade, possui em seu repertório 20 edifícios em diferentes fases, cada um com uma personalidade única. Entre eles o Casa Milano, Bosco Centrale, Denmark, All Batel, Maison Alto da Glória e o mais novo lançamento, OÁS Barigui, que será o mais alto de Curitiba.

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Fundo de Investimento Imobiliário compra edifício na região central de Curitiba

Com as alterações que o mercado financeiro sofreu em virtude da queda da taxa básica de juros Selic (2% em agosto/20 – Fonte: Banco Central do Brasil), os imóveis passaram a ser uma das principais opções para quem busca uma remuneração maior e, bastante segura, para seus investimentos. Assim, a Top Imóveis está em sintonia com o mercado.

A gestora de fundos REC GESTÃO estava em busca de um imóvel comercial classe A, visando incrementar a rentabilidade do fundo RECT11, que atua na gestão de ativos imobiliários de uso comercial.

Como parte essencial da negociação é encontrar um ativo que atenda a todas as premissas apontadas pelo cliente. Ou seja, o imóvel deveria estar tecnologicamente atualizado e ter apresentação e estado de conservação compatível com os demais imóveis que compõem o Fundo; o valor deveria ser compatível com o mercado; o inquilino deveria ter solidez, ou seja, com valores e prazos de locação adequados; e a taxa de retorno (valor do aluguel X valor do imóvel) deveria ser algo em torno de 9% ao ano.

O desafio era encontrar um imóvel de boa qualidade, que já estivesse locado para um inquilino sólido, garantindo assim uma boa taxa de retorno ao Fundo.

Como a Top Imóveis possui uma carteira de clientes também bastante sólida, imediatamente a equipe analisou que o edifício Corporate Emiliano atingia o patamar de exigências requerido pelos gestores do Fundo.

Com um perfil muito ágil e dinâmico para novos negócios, o grupo proprietário do edifício concordou em evoluir negociações sobre uma eventual venda. Primeiramente, foram realizados laudos técnicos e de valores para corroborar as condições do negócio. Exigência legal da CVM (Câmara de Valores Mobiliários) onde o Fundo é credenciado.

O gestor do Fundo realizou uma visita técnica no imóvel para conhecer a localização e avaliar o investimento. E, num segundo momento, uma série de propostas foram apresentadas até se chegar a um valor comum que permitiu que o negócio fosse efetivado com Fundo capitalizado, imóvel pago e escritura assinada.

Com as bases do negócio definidas, o Fundo adquiriu 86% do edifício Corporate Emiliano com 5.935m² ABL (área bruta locável) e 100% de taxa de ocupação com contratos típicos de Optum (2025) e Banco do Brasil (2027).

Para Guilherme Politi, gestor do Fundo “existe um mercado bom em Curitiba. Tem demanda por escritórios. O investidor quer segurança, mas não sabe que pode ter um bom retorno fora de São Paulo. A transparência, agilidade e flexibilidade da Top Imóveis fez com que conseguíssemos comprar o imóvel.”

O Fundo é composto por imóveis (82%), CRI (9%), Renda Fixa (6%) e outros ativos (3%). Seu patrimônio líquido é de R$671.142.212,00. Em julho/20 distribuiu R$0,8100 por cota para seus mais de 32mil cotistas. Fonte: Relatório Mensal, julho 2020, REC Gestão.

Top Imóveis Curitiba

Desde 1988, atua no setor imobiliário paranaense com foco em espaços empresariais. Tem a missão de gerar bons negócios para proprietários de imóveis, locatários, investidores imobiliários ou parceiros de mercado. Sua equipe possui sólidos conhecimentos sobre imóveis industriais - galpões e terrenos - e corporativos - salas ou prédios comerciais, lojas, strip centers e outros empreendimentos de varejo de Curitiba e região metropolitana.

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GT Building Carnaval aquece mercado de aluguel de imóveis por temporada em Curitiba

A capital paranaense está entre os oito destinos mais procurados para passar o feriadão e deve receber milhares de turistas

Apesar da capital paranaense não ter tradição carnavalesca, a cidade deve receber muitos turistas no feriadão que se aproxima. De acordo com uma pesquisa recente da agência de viagens Decolar, Curitiba está entre as oito cidades mais procuradas para passar o Carnaval em 2020. Um dos principais motivos para isso é porque diversos turistas querem fugir da lotação das outras localidades e desejam um feriado mais tranquilo, sem tanta agitação, ainda que a cidade ofereça ótimas opções para quem quer aproveitar a folia.

Isso leva não apenas a um aumento significativo na ocupação dos hotéis, mas também a outras soluções de acomodação como, por exemplo, o aluguel por temporada em plataformas de economia compartilhada como o Airbnb. A empresa americana lançada em 2008 é uma das mais reconhecidas do setor e está presente em 192 países. Em 2018, só no Brasil, a marca movimentou cerca de R$ 7,7 bilhões na economia.

De acordo com a Agência Paulista de Promoção de Investimentos e Competitividade (Investe SP), o ramo de locação por curta temporada cresceu mais de 92% nos últimos anos. A organização social também afirma que verba extra é o principal motivo para disponibilizar um imóvel no Airbnb segundo 76% (4.493) dos anfitriões entrevistados na pesquisa.

Para atender essa demanda que tem se tornado cada vez mais comum, muitas empresas e pessoas físicas têm investido no mercado de aluguéis. A GT Building, por exemplo, entregou no final de 2019 um empreendimento construído especialmente para quem quer aplicar tempo e dinheiro nesse setor: o All You Need. O edifício tem o compartilhamento com uma das principais características, seja em economia ou em espaços, e é muito procurado por pessoas que prezam pelo conforto e pela economia na hora de escolher uma acomodação.

Seguindo tendência mundial, o empreendimento foi pensado para atender as pessoas que querem ter tudo por perto e conseguem viver com menos posses. Os apartamentos variam entre 17m² e 44m², ou seja, são studios projetados para comportarem aquilo que é essencial. Por conta disso, pode atrair tanto moradores que estão adotando esse estilo de vida, quanto pessoas que querem investir na locação por temporada e pretendem colocar o imóvel para alugar.

Carnaval para todos os gostos

Segundo o Curitiba e Região Convention & Visitors Bureau (CCVB) – entidade relacionada ao turismo local – a ocupação nos hotéis da cidade chega a ficar 80% acima da média durante o Carnaval comparado a outros períodos. Por essa razão, a cidade se prepara para receber os mais variados tipos de público.

Os turistas vêm para conhecer os famosos pontos turísticos da cidade, como o Lago da Ordem e o Jardim Botânico. Mas, quem quer agito, também encontra aqui vários eventos gratuitos para aproveitar os quatro dias de folga com muita alegria.

5 dicas do que fazer em Curitiba no Carnaval

Largo da Ordem
Para escapar da folia dos bloquinhos de fim de semana, em dias úteis é possível fazer um passeio pelo Largo da Ordem, no Centro Histórico da capital. Lá, entre outras construções, há a Casa Vermelha, o Palácio Giuseppe Garabaldi e a Igreja da Ordem Terceira de São Francisco de Chagas, a primeira da cidade.

Parque Tanguá
O parque possui área verde de 235 mil m², uma passarela suspensa, uma pedreira, um mirante e um espelho d’água que, juntos, formam uma paisagem de tirar o fôlego. Se o céu estiver limpo, vale ficar até o fim da tarde para ver o pôr-do-sol.

Museu Ordem Rosa Cruz
Localizado no bairro Bacacheri, o museu contém objetos relacionados ao Antigo Egito e peças que contam a história e aspectos da civilização egípcia, como governo e religião. Após a visita, é possível fazer uma aula de yoga na parte de trás do espaço.

Zombie Walk
Para quem quer curtir a folia de uma maneira bem peculiar, Curitiba chega a reunir 10 mil pessoas na caminhada dos mortos-vivos. Em 2020, a passeata acontece no dia 23 de fevereiro e ponto de partida será a Praça Osório, no Centro, a partir das 11h.

Jardim Botânico
Turista que é turista não pode deixar de conhecer o principal ponto turístico de Curitiba. O Jardim Botânico é o cartão postal da cidade e possui mais de 178 mil m², sendo que, desses, 40% corresponde a um Bosque de Preservação Permanente.

Sobre a GT Building

A partir de um conceito inovador, aliado à tecnologia, modernidade, qualidade e diferentes projetos de vida, a GT Building faz parte do grupo GT Company, que desde 2017 empreende no setor imobiliário em Curitiba por meio da GT Invest. Com foco na construção de alta qualidade, nos comprometemos com a excelência, ideias inovadoras guiadas pelas mãos dos líderes, a incorporadora chega como uma das maiores empresas do ramo em Curitiba, com 18 empreendimentos, entre eles o All You Need, o Denmark e o Bosco Centrale.

www.gtbuilding.com.br

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Onde morar em Orlando

Especialista dá dicas de como escolher a região ideal para buscar um imóvel na cidade americana

CURITIBA, 06/03/2019 - Um dos destinos preferidos dos brasileiros que decidem deixar o país para viver nos Estados Unidos é a cidade de Orlando, localizada no estado da Flórida. Com diversos atrativos turísticos e um clima e diversidade cultural muito semelhante ao Brasil, a cidade americana oferece inúmeros benefícios com relação a educação, oportunidades de trabalho e qualidade de vida. Além de ser uma ótima região para adquirir um imóvel, já que o mercado imobiliário é aberto aos investidores internacionais.Onde morar em Orlando

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6 dicas para quem pretende investir em imóveis em Orlando

6 dicas para quem pretende investir em imóveis em Orlando
Especialista aponta as melhores formas de buscar e negociar um imóvel de qualidade na cidade americana

CURITBA, 19/02/2019 - A cidade de Orlando, localizada no estado da Flórida, é um dos destinos mais visitados dos Estados Unidos, recebendo um número de turistas maior até mesmo que Nova York. Conhecida pelos parques temáticos, pela diversidade cultural e pela qualidade de vida, a cidade americana tem atraído cada vez mais o capital de estrangeiros do mundo todo, e muitos brasileiros também estão de olho nas oportunidades de negócios imobiliários que o local pode oferecer.

Com um fluxo de visitantes significativo em todas as épocas do ano, um dos principais atrativos para investir em Orlando é adquirir um imóvel para lucrar com o aluguel de temporada. Além disso, a cidade é um dos principais destinos de estrangeiros que se mudam em busca da tranquilidade e segurança que a vida nos Estados Unidos proporciona.

Mas quem deseja apostar nesse mercado precisa estar atento a todas as exigências e condições para um negócio imobiliário internacional. Para auxiliar os investidores que desejam dolarizar o seu patrimônio, o fundador e CEO da Investor$Inc (www.investorsinc.com.br), assessoria especializada em negociação de imóveis nos Estados Unidos, Leandro Teles, preparou uma lista com dicas imprescindíveis para quem tem a intenção de se tornar proprietário de uma residência em Orlando.

1. A primeira dica apontada pelo especialista é entender como é possível investir nos EUA. “O ideal é sempre lembrar que qualquer estrangeiro tem o direito de investir no mercado imobiliário de Orlando, desde que siga as leis do país”, detalha Teles.

2. Buscar o auxílio de especialistas para receber a orientação adequada é a melhor forma de evitar dúvidas e problemas durante a negociação. “Procure uma empresa de assessoria imobiliária internacional para acompanhar todo o processo, desde a busca pelo imóvel, passando pela documentação, vistoria, contrato e entrega das chaves”, comenta o especialista.

3. Muitos brasileiros deixam de investir em outros países, por não ter fluência na língua local, mas para Leandro Teles, isso não precisa ser um problema. “A barreira da língua não precisa ser um impedimento para investir em Orlando. A contratação de profissionais especializados é uma solução não só para indicar o melhor imóvel, mas também para traduzir intermediar as negociações”, explica.

4. Um dos pontos cruciais para o sucesso na compra de um imóvel em Orlando é ter um objetivo claro. “Saber exatamente a intenção na finalidade da residência, seja para moradia ou para férias, facilitará muito todo o processo de busca pelo imóvel ideal, de acordo com perfil e bolso”, sugere o especialista.

5. Há uma resistência de empreendedores em não ter o valor total para o investimento, mas Leandro Teles garante que há outras formas de negociação também vantajosas. “Não tenha medo de financiar o imóvel, uma vez que o lucro com aluguel pode pagar na totalidade o investimento”, esclarece.

6. Por último, o profissional chama a atenção para a preocupação com encargos. “Lembre-se que se tornando um dos investidores em Orlando, todos os rendimentos obtidos com seus imóveis estão sujeitos à tributação federal americana”, completa Leandro Teles.
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