Bem-vindos à Miami… Um sonho mais próximo do que você imagina! 

Pessoas do mundo inteiro são atraídas por seu clima tropical com sol intenso e calor praticamente o ano inteiro, como também por sua posição geográfica privilegiada, que oferece uma extensa área litorânea abrangida pelos oceano Atlântico e Golfo do México, por seu intrínseco sistema de canais e o canal costeiro, que segue paralelamente com o oceano desde Miami por quilômetros ao norte, com várias saídas ao mar permitindo uma vasta área de navegação para iates privados; pelos portos com partida de cruzeiros para várias ilhas do Caribe, México, etc., por inúmeras atividades de lazer e, principalmente, pela segurança pessoal não existentes em algumas partes do Mundo.A Flórida oferece uma variedade de atrativos que estabelece um alto padrão de qualidade e estilo de vida almejado por muitos que apreciam o bem viver.

Flórida é sem dúvida para muitos, incluindo vários empresários, profissionais liberais, celebridades, artistas, atletas e figuras públicas, a melhor alternativa de investimentos imobiliários, sendo ele para moradia permanente, parcial ou investimento.

A área Chamada “South Flórida” estende-se desde Miami, seguindo pela costa do Atlântico ao norte com 113.68 km. de extensão até a cidade de Palm Beach. É a área mais visitada dos Estados Unidos, trazendo, principalmente nos meses de inverno, milhões de turistas anualmente.

Ao longo desta área, existe uma série de atracões com várias opções de vida noturna, restaurantes de requinte com gastronomia diversificada, centros comerciais de alta classe, concertos, cultura e arte, hipismo, golfe, tênis, esportes náuticos variados, e muitos outros.

E a cidade de Miami principalmente e arredores, está ressurgindo com força total, contando atualmente com inúmeros novos projetos de construções de luxo incluindo apartamentos, coberturas e mansões com píer para barcos e iates, como também apartamentos para investimentos com ótimos preços e alto retorno lucrativo.

Partindo da realidade que a vida não é retroativa… venham em breve reivindicar seu lugar neste verdadeiro paraíso tropical chamado Flórida!Maquete -fonte site Paramount

Comercial – Tranquilidade, segurança e rentabilidade a longo prazo

Investimentos em imóveis comerciais nos Estados Unidos vêm se tornando uma opção interessante para investidores brasileiros nos últimos anos e são uma excelente alternativa de portfólio para aqueles que desejam ter seus recursos alocados em uma economia sólida e em crescimento.

Imóveis comerciais abrigam operações de negócios como restaurantes, bancos, supermercados e outros. Todos os imóveis comerciais têm um contrato de aluguel vinculado, proporcionando um rendimento de longo prazo. Normalmente, estes contratos têm longa duração (5 anos ou mais) com opções de prorrogação.

Em Miami o retorno anual normalmente e de 4% a 7%

Fort Lauderdale / Palm Beach 10% aproximadamente

Revenda de Imóveis em Miami

Plano de procura : determinar o valor do investimento, bairro, tamanho por (m2) e números de quartos e banheiros. Enviar uma oferta de compra, no caso de compra a vista o processo e bem rápido e simples. Financiamento para estrangeiro requer 35% a 40% de sinal.

O sinal oferecido e colocado em uma conta “escrow” e a companhia de títulos e encarregada dos documentos da aquisição

A transação a vista tipicamente  demoram de 2 a 3 semanas. Com financiamento bancários a demora e entre 30 a 45 dias.

Iremos ajudá -lo a conseguir um financiamento para a compra. Temos relacionamento com diversos bancos que oferecem financiamento à estrangeiros. O financiamento de imóveis nos Estados Unidos para estrangeiros é um processo simples e sem burocracia. Bancos americanos financiam os estrangeiros em até 65% do valor do imóvel, ou seja, com 35% de entrada (sinal). Os juros são baixos de 5.5 – 6.5% ao ano e calculados baseado no saldo da dívida e com prazo de pagamento total do empréstimo de até 30 anos. Para qualificar, o estrangeiro precisará provar renda através de uma carta do empregador ou do contador, precisará mostrar história de crédito com pagamentos feitos satisfatoriamente pelos últimos dois anos através de cartas escritas por credores, precisará mostrar o dinheiro para a entrada, custos de fechamento (que inclui taxas do banco, custos do cartório, imposto sobre o empréstimo, entre outros) e mais seis meses do valor do custo mensal do imóvel. Este dinheiro deve vir da conta pessoal do estrangeiro ou da empresa, se ele for autorizado a usar. O dinheiro pode estar em uma conta no Brasil ou aqui nos Estados Unidos.

Imoveis na planta

 Vantagens de comprar um imovel na planta

Comprar um imóvel na planta significa obter um imóvel antes de ser construído, em que você, através da consulta de projetos arquitetônicos tem a real dimensão de como ficará o imóvel, de fato, após construído e pode obter um retorno financeiro a partir disso. Entenda sobre como funciona o investimento e quais os benefícios da compra de imóvel na planta.

Sinal de 30% a 50%.

Estrutra de pagamento em pequenas porcentagens e os 50% finais na entrega das chaves. Pode -se financiar

Alguns construtores oferece incentivos tais como; Lease back ( apos a venda realizada o proprio construtor aluga, 1 a 2 anos de condominio gratis ou pode oferecer algumas outras opcoes.

Motivos para investir em construções na Flórida

Retorno do investimento com revenda ou locação

Casa de férias

Moradia fixa

Residência corporativa

Como funciona o sistema Imobiliário da Flórida

Diferente do Brasil, não existe necessidade do comprador trabalhar com vários corretores ao mesmo tempo, já que todos agentes têm acesso a todas as propriedades à venda no Sul da Flórida. Nos Estados Unidos todos os imóveis disponíveis no mercado, tanto para venda como para locação são inseridos em um mesmo banco de dados central chamado (MLS – Master Listing System), o qual temos acesso total, dispensando assim o contato com vários corretores simultaneamente.

É possível efetuar todo o processo de compra de um imóvel sem que você tenha que vir até Miami. Passaremos todas as informações necessárias sobre os imóveis e financiamentos e nos encarregamos de toda a documentação de compra e transferências de título por carta registrada, email e fax.

Aqui nos  EUA  o comprador não paga pelos serviços do corretor. Todas essas despesas de corretagens são pagas pelo vendedor do imóvel

O processo de compra de um imóvel na Flórida é muito simples e rápida nos iremos  identificar a necessidade do comprador apresentando as melhores opções com melhor custo benefício do investimento.

APÓS A AQUISIÇÃO

Oferecemos serviço de administração e locação sua propriedade. Também enviaremos relatórios financeiros informando valorização, rentabilidade, e prestação de contas da locação.

Administramos para você a reforma buscando os melhores preços, em serviços e materiais.

VENDA DO SEU IMÓVEL

A nossa corretora fará uma análise comparativa de mercado e avaliará as propriedades disponíveis, vendidas e abaixo do contrato na mesma área de seu imóvel, para determinar o preço de mercado da sua propriedade.

Tributação do ganho de capital nos Estados Unidos

A tributação por ganho de capital depende da estruturação do negócio e da finalidade atribuída ao imóvel. Se o imóvel for para ser usado como residência e não para investimento, a carga tributária sobre o imóvel é menor. Se o apartamento for posteriormente alugado, a renda obtida fica sujeita a uma tributação anual. Em caso de venda do imóvel, será necessário pagar impostos sobre o ganho de capital.

A vida é feita de escolhas… e Flórida pode ser uma delas. Será um prazer recepcioná-lo em breve!

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Peter Green

*com divulgação

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