Venda de imóveis de alto padrão cresce durante pandemia

Alta do setor entre maio e julho foi de 43%, de acordo com Abrainc. Em Curitiba, empreendimento recém-lançado pela A.Yoshii Engenharia surpreende, com 64% das unidades vendidas

De acordo com o balanço da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) divulgado no início de outubro, a venda de imóveis de médio e alto padrão teve alta nos últimos meses. Os dados mostram que o total de unidades vendidas nesse segmento, em julho de 2020, foi 34,8% maior do que no mesmo mês em 2019. Quando considerado somente o resultado líquido, sem os distratos, o aumento foi de 43,2%.

O levantamento também aponta que os lançamentos de imóveis registraram alta de 38,2% em julho. Em Curitiba (PR), o Grupo A.Yoshii lançou recentemente o Talent, um edifício de alto padrão, que já está com 64% das unidades vendidas. O gerente de unidade da construtora em Curitiba, Erick Takada, conta que a segurança em todo o processo de venda 100% online e estudos de comportamento do consumidor fizeram com que os clientes se sentissem valorizados e confiantes na hora de investir. "Além da alta qualidade de nossos produtos, investimos fortemente nas soluções tecnológicas e digitais e estamos colhendo os frutos", celebra.

Outra estratégia de sucesso foi a campanha de lançamento do empreendimento, que contou com a participação de grandes destaques da cidade - referências em áreas como moda, comportamento, bem-estar, gastronomia e beleza.

Compradora de uma unidade do Talent, Lidiane Dalaqua de Paula explica que, “mesmo com a pandemia e dificuldades no cenário econômico, consegui realizar um dos meus maiores sonhos. No processo de vendas e visita ao showroom, me deparei com um trabalho que envolve excelência e me identifiquei com o empreendimento e com a marca. Realmente, fiquei muito impressionada com a construtora e a qualidade em todos os processos”, comenta.

O quinto empreendimento da construtora em Curitiba, tem 19 andares e está localizado em uma das áreas mais valorizadas da cidade, o bairro Água Verde. As unidades possuem 146 ou 157m² privativos e varanda, um diferencial que vem ajudando a alavancar as vendas, conforme pesquisa recente da Imovelweb. Outra tendência que está presente no Talent são os ambientes integrados e amplos.

“Muitas famílias buscam estabelecer residência no bairro Água Verde, por sua localização estratégica e facilidade de acesso a outros bairros. O edifício chega para suprir essa busca e apresenta, junto a um design contemporâneo, pontos muito desejados, como a sacada ampla com churrasqueira”, reforça o gerente.

O empreendimento, que fica ao lado do Clube Curitibano, oferece ainda estrutura completa de lazer, com espaço fitness, espaço família, brinquedoteca, playground, mini quadra esportiva e salão de festas.

Mais informações: https://www.talent.ayoshii.com.br/.

Grupo A.Yoshii

Fundado em 1965, o Grupo A.Yoshii já construiu mais de 2 milhões de m² do Sul ao Nordeste do Brasil, entre obras industriais, edifícios corporativos e residenciais, escolas, universidades, teatros e centros esportivos. É composto pela A.Yoshii Engenharia, com sólida atuação em construções de edifícios residenciais e comerciais de alto padrão em Londrina, Maringá, Curitiba e Campinas; pela Yticon Construção e Incorporação, que realiza empreendimentos econômicos, localizados em regiões de potencial valorização em municípios do Paraná e interior de São Paulo; pelo Instituto A.Yoshii, voltado para a inserção social e a democratização cultural; e atua em Obras Corporativas, atendendo a grandes corporações em suas plantas industriais, nos mais variados segmentos da economia, como papel e celulose, alimentício, químico, agronegócio, energia, assim como usinas sucroalcooleiras, centros logísticos, plantas automobilísticas, entre outros. Mais informações: www.ayoshii.com.br

Top Soluções Imobiliárias comemora 32 anos de atuação no mercado paranaense

Empresa faz ação de rebranding para renovar a marca

O ano de 2020 vem sendo desafiador. No atual cenário, resiliência é palavra de ordem e, neste momento, a Top Soluções Imobiliárias resolveu inovar ao redesenhar sua marca mantendo seus pilares sólidos de negócios imobiliários.

Tudo começou em 1988, quando a antiga Top Imóveis atuava como incorporadora de edifícios residenciais e, consequentemente, imobiliária pois vendia seus próprios bens. Buscando atender a demanda de alguns clientes, a empresa começou a construir prédios corporativos. Na época, Curitiba começava a se modernizar e foi conquistando grandes empresas para fazerem negócios na capital do Estado.

Antes, as lajes eram pequenas, o pé direito baixo, sem piso elevado, sem sistemas de segurança, ar condicionado ou detecção de incêndio. Nisso, a Top enxergou oportunidade, se inspirando em grandes centros urbanos para desenvolver novos produtos em Curitiba.

“Queria diferenciar nossos serviços. Sempre gostei da área comercial. Aprendi muito com as empresas e consultorias internacionais que desde sempre lidavam com esse tipo de demanda”, comenta Eduardo Schulman, sócio-presidente da Top Soluções Imobiliárias.

Evolution Towers

Um marco importante foi a construção e comercialização do edifício Evolution Towers um empreendimento que reúne torre corporativa – o Corporate Evolution – com onze andares, laje de 1.350m², piso elevado, ar condicionado central, sprinklers, sistema BMS de supervisão, gerador de energia e dentre outros diferenciais. Atualmente, é sede de empresas multinacionais como a ExxonMobil, Furukawa e Regus. A localização privilegiada também tem loft, restaurante, centro de eventos, o Espaço Cultural David Carneiro e o Hotel Pestana, maior grupo multinacional de hotéis de Portugal.

Curitiba Office Park

Outro desafio foi a construção do Curitiba Office Park de Curitiba cujas lajes alcançam 2.374,91m², mais de 3m de pé direito, certificado Leed Silver (Green Building Council), Life Safety Code - NFPA 101 Com localização estratégica é sede de empresas como Wipro, Sascar, Becomex e Amcham – Câmara Americana de Comércio.

A Top sempre se preocupou em atender os clientes de maneira integral. Seja na busca por bons negócios, seja no estudo de vocação e auxílio no processo de venda, seja o simples acompanhamento do contrato.

“O atendimento é completo desde a prospecção do imóvel ao desenvolvimento do produto, da comercialização à administração imobiliária. O conhecimento e aconselhamento da Top sempre foram fundamentais para o crescimento da nossa empresa. Sem falar na credibilidade, atenção e dedicação da equipe” comenta Patricia Prolik, diretora da Patriarca.

A empresa criou um grupo afinado de pessoas, cada uma com sua especialidade, onde todos sabem de tudo o que acontece ali e tem capacidade de atender qualquer tipo de operação. Seja a administração de patrimônio imobiliário, o desenvolvimento de condomínios de galpões, built to suit, contratos de permuta de grandes terrenos.

“Escolhemos trabalhar com a TOP pela seriedade, credibilidade, amplo portfólio de imóveis, e um fator determinante: buscaram entender a nossa necessidade sendo muito assertivos na apresentação dos imóveis, inclusive oferecendo oportunidades de negociação transparente e flexíveis, diria até que disruptivas em relação aos modelos já existentes no mercado. Acredito que nossa parceria será cada vez mais forte e duradoura” afirma Marcio Viana, CEO da TOTVS Curitiba

A mudança para Top Soluções Imobiliárias veio corroborar um serviço que a empresa vinha se dedicando há algum tempo: a entrega real de soluções imobiliárias. Assim, a empresa ganha nova logomarca, novas placas nas ruas, novo site e uma nova missão de estar de olho no mercado, pensando grande, com alegria e amizade com seus clientes.

Top Soluções Imobiliárias

Desde 1988, atua no setor imobiliário paranaense com foco em espaços empresariais. Tem a missão de gerar bons negócios para proprietários de imóveis, locatários, investidores imobiliários ou parceiros de mercado. Sua equipe possui sólidos conhecimentos sobre imóveis industriais - galpões e terrenos - e corporativos - salas ou prédios comerciais, lojas, strip centers e outros empreendimentos de varejo de Curitiba e região metropolitana. Alguns de seus clientes são: Ebanx, Bradesco, Itaú, Claro, Petrobras, Laguna, ESSEX, DCL, Andrade Ribeiro, Blue, Invespark, AG7, Monarca, dentre outras.

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Top Imóveis comemora Dia do Corretor de Imóveis com resultados positivos

Neste dia 27 de agosto, a Top Imóveis comemora o Dia do Corretor de Imóveis com resultados positivos e mercado aquecido com destaque para operações logísticas e escritórios de até 500m².

Todos os protocolos indicados pelos órgãos competentes estão sendo seguidos como o uso de máscaras, distanciamento necessário entre as pessoas e prioridade de atendimento via videoconferência (Zoom, WhatsApp e outros meios). Em raros casos são realizadas visitas remotas, sempre com transparência na demonstração dos imóveis e nas negociações.

Segundo Eduardo Schulman, sócio-presidente da Top Imóveis “nossos resultados estão totalmente ligados ao desempenho dos nossos colaboradores. Somos um time muito afinado que trabalha junto há anos oferecendo soluções imobiliárias para nossos clientes. As pessoas são o maior ativo da empresa.”

Com um enxuto time multidisciplinar, a Top Imóveis gerencia escritórios corporativos e galpões atendendo empresas que buscam soluções de gestão de patrimônio, locação de espaço em si, desenvolvimento de condomínios logísticos e contratos de permuta de grandes terrenos. Seus colaboradores trazem mais de 20 anos de experiência, inclusive com construção civil, obras, logística, operação de grandes condomínios e gestão financeira.

O corretor de imóveis contemporâneo é aquele que não apenas lista oportunidades de negócio e acompanha visitas, mas pensa junto com o cliente soluções para cada empresa. Tem como papel fundamental equilibrar os interesses de proprietários de imóveis e compradores ou inquilinos. Assim, auxilia nas definições de tamanho, características do imóvel, valores, condições de recebimento, contrato e garantias.

Mas, o principal desafio é se manter atualizado sobre padrões construtivos, diferenciais entre os produtos e legislação. O uso de solo, por exemplo, direciona o tipo de construção e atividade comercial ou residencial que pode ser desenvolvido no local.

Atualmente, o cliente que busca galpões está focado no acesso viário, na quantidade de docas, resistência do piso em toneladas por m², pé direito, medidas exatas da área de armazenagem, as quais influenciam no aproveitamento de estruturas porta-paletes.

No caso de prédios corporativos, o checklist é bastante técnico e vai além de itens como fachada, hall de entrada e andar a ser ocupado. As grandes empresas estão se focando em itens como gerador de energia para áreas comuns, automação predial através de BMS (Building Management System) e a operação do condomínio.

Para Daniel Allegretti, gerente da Aroeira Adminstradora de Bens Próprios “os corretores da Top Imóveis são altamente profissionais, dedicados e com conhecimento de causa. São especialistas nessa área e tem muita experiência”.

Top Imóveis Curitiba

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Fundo de Investimento Imobiliário compra edifício na região central de Curitiba

Com as alterações que o mercado financeiro sofreu em virtude da queda da taxa básica de juros Selic (2% em agosto/20 – Fonte: Banco Central do Brasil), os imóveis passaram a ser uma das principais opções para quem busca uma remuneração maior e, bastante segura, para seus investimentos. Assim, a Top Imóveis está em sintonia com o mercado.

A gestora de fundos REC GESTÃO estava em busca de um imóvel comercial classe A, visando incrementar a rentabilidade do fundo RECT11, que atua na gestão de ativos imobiliários de uso comercial.

Como parte essencial da negociação é encontrar um ativo que atenda a todas as premissas apontadas pelo cliente. Ou seja, o imóvel deveria estar tecnologicamente atualizado e ter apresentação e estado de conservação compatível com os demais imóveis que compõem o Fundo; o valor deveria ser compatível com o mercado; o inquilino deveria ter solidez, ou seja, com valores e prazos de locação adequados; e a taxa de retorno (valor do aluguel X valor do imóvel) deveria ser algo em torno de 9% ao ano.

O desafio era encontrar um imóvel de boa qualidade, que já estivesse locado para um inquilino sólido, garantindo assim uma boa taxa de retorno ao Fundo.

Como a Top Imóveis possui uma carteira de clientes também bastante sólida, imediatamente a equipe analisou que o edifício Corporate Emiliano atingia o patamar de exigências requerido pelos gestores do Fundo.

Com um perfil muito ágil e dinâmico para novos negócios, o grupo proprietário do edifício concordou em evoluir negociações sobre uma eventual venda. Primeiramente, foram realizados laudos técnicos e de valores para corroborar as condições do negócio. Exigência legal da CVM (Câmara de Valores Mobiliários) onde o Fundo é credenciado.

O gestor do Fundo realizou uma visita técnica no imóvel para conhecer a localização e avaliar o investimento. E, num segundo momento, uma série de propostas foram apresentadas até se chegar a um valor comum que permitiu que o negócio fosse efetivado com Fundo capitalizado, imóvel pago e escritura assinada.

Com as bases do negócio definidas, o Fundo adquiriu 86% do edifício Corporate Emiliano com 5.935m² ABL (área bruta locável) e 100% de taxa de ocupação com contratos típicos de Optum (2025) e Banco do Brasil (2027).

Para Guilherme Politi, gestor do Fundo “existe um mercado bom em Curitiba. Tem demanda por escritórios. O investidor quer segurança, mas não sabe que pode ter um bom retorno fora de São Paulo. A transparência, agilidade e flexibilidade da Top Imóveis fez com que conseguíssemos comprar o imóvel.”

O Fundo é composto por imóveis (82%), CRI (9%), Renda Fixa (6%) e outros ativos (3%). Seu patrimônio líquido é de R$671.142.212,00. Em julho/20 distribuiu R$0,8100 por cota para seus mais de 32mil cotistas. Fonte: Relatório Mensal, julho 2020, REC Gestão.

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