Grupo Muffato expande unidade de negócios no Paraná em galpão logístico classe A
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Top Imóveis comemora Dia do Corretor de Imóveis com resultados positivos
Neste dia 27 de agosto, a Top Imóveis comemora o Dia do Corretor de Imóveis com resultados positivos e mercado aquecido com destaque para operações logísticas e escritórios de até 500m².
Todos os protocolos indicados pelos órgãos competentes estão sendo seguidos como o uso de máscaras, distanciamento necessário entre as pessoas e prioridade de atendimento via videoconferência (Zoom, WhatsApp e outros meios). Em raros casos são realizadas visitas remotas, sempre com transparência na demonstração dos imóveis e nas negociações.
Segundo Eduardo Schulman, sócio-presidente da Top Imóveis “nossos resultados estão totalmente ligados ao desempenho dos nossos colaboradores. Somos um time muito afinado que trabalha junto há anos oferecendo soluções imobiliárias para nossos clientes. As pessoas são o maior ativo da empresa.”
Com um enxuto time multidisciplinar, a Top Imóveis gerencia escritórios corporativos e galpões atendendo empresas que buscam soluções de gestão de patrimônio, locação de espaço em si, desenvolvimento de condomínios logísticos e contratos de permuta de grandes terrenos. Seus colaboradores trazem mais de 20 anos de experiência, inclusive com construção civil, obras, logística, operação de grandes condomínios e gestão financeira.
O corretor de imóveis contemporâneo é aquele que não apenas lista oportunidades de negócio e acompanha visitas, mas pensa junto com o cliente soluções para cada empresa. Tem como papel fundamental equilibrar os interesses de proprietários de imóveis e compradores ou inquilinos. Assim, auxilia nas definições de tamanho, características do imóvel, valores, condições de recebimento, contrato e garantias.
Mas, o principal desafio é se manter atualizado sobre padrões construtivos, diferenciais entre os produtos e legislação. O uso de solo, por exemplo, direciona o tipo de construção e atividade comercial ou residencial que pode ser desenvolvido no local.
Atualmente, o cliente que busca galpões está focado no acesso viário, na quantidade de docas, resistência do piso em toneladas por m², pé direito, medidas exatas da área de armazenagem, as quais influenciam no aproveitamento de estruturas porta-paletes.
No caso de prédios corporativos, o checklist é bastante técnico e vai além de itens como fachada, hall de entrada e andar a ser ocupado. As grandes empresas estão se focando em itens como gerador de energia para áreas comuns, automação predial através de BMS (Building Management System) e a operação do condomínio.
Para Daniel Allegretti, gerente da Aroeira Adminstradora de Bens Próprios “os corretores da Top Imóveis são altamente profissionais, dedicados e com conhecimento de causa. São especialistas nessa área e tem muita experiência”.
Top Imóveis Curitiba
Desde 1988, atua no setor imobiliário paranaense com foco em espaços empresariais. Tem a missão de gerar bons negócios para proprietários de imóveis, locatários, investidores imobiliários ou parceiros de mercado. Sua equipe possui sólidos conhecimentos sobre imóveis industriais - galpões e terrenos - e corporativos - salas ou prédios comerciais, lojas, strip centers e outros empreendimentos de varejo de Curitiba e região metropolitana.
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Fundo de Investimento Imobiliário compra edifício na região central de Curitiba
Com as alterações que o mercado financeiro sofreu em virtude da queda da taxa básica de juros Selic (2% em agosto/20 – Fonte: Banco Central do Brasil), os imóveis passaram a ser uma das principais opções para quem busca uma remuneração maior e, bastante segura, para seus investimentos. Assim, a Top Imóveis está em sintonia com o mercado.
A gestora de fundos REC GESTÃO estava em busca de um imóvel comercial classe A, visando incrementar a rentabilidade do fundo RECT11, que atua na gestão de ativos imobiliários de uso comercial.
Como parte essencial da negociação é encontrar um ativo que atenda a todas as premissas apontadas pelo cliente. Ou seja, o imóvel deveria estar tecnologicamente atualizado e ter apresentação e estado de conservação compatível com os demais imóveis que compõem o Fundo; o valor deveria ser compatível com o mercado; o inquilino deveria ter solidez, ou seja, com valores e prazos de locação adequados; e a taxa de retorno (valor do aluguel X valor do imóvel) deveria ser algo em torno de 9% ao ano.
O desafio era encontrar um imóvel de boa qualidade, que já estivesse locado para um inquilino sólido, garantindo assim uma boa taxa de retorno ao Fundo.
Como a Top Imóveis possui uma carteira de clientes também bastante sólida, imediatamente a equipe analisou que o edifício Corporate Emiliano atingia o patamar de exigências requerido pelos gestores do Fundo.
Com um perfil muito ágil e dinâmico para novos negócios, o grupo proprietário do edifício concordou em evoluir negociações sobre uma eventual venda. Primeiramente, foram realizados laudos técnicos e de valores para corroborar as condições do negócio. Exigência legal da CVM (Câmara de Valores Mobiliários) onde o Fundo é credenciado.
O gestor do Fundo realizou uma visita técnica no imóvel para conhecer a localização e avaliar o investimento. E, num segundo momento, uma série de propostas foram apresentadas até se chegar a um valor comum que permitiu que o negócio fosse efetivado com Fundo capitalizado, imóvel pago e escritura assinada.
Com as bases do negócio definidas, o Fundo adquiriu 86% do edifício Corporate Emiliano com 5.935m² ABL (área bruta locável) e 100% de taxa de ocupação com contratos típicos de Optum (2025) e Banco do Brasil (2027).
Para Guilherme Politi, gestor do Fundo “existe um mercado bom em Curitiba. Tem demanda por escritórios. O investidor quer segurança, mas não sabe que pode ter um bom retorno fora de São Paulo. A transparência, agilidade e flexibilidade da Top Imóveis fez com que conseguíssemos comprar o imóvel.”
O Fundo é composto por imóveis (82%), CRI (9%), Renda Fixa (6%) e outros ativos (3%). Seu patrimônio líquido é de R$671.142.212,00. Em julho/20 distribuiu R$0,8100 por cota para seus mais de 32mil cotistas. Fonte: Relatório Mensal, julho 2020, REC Gestão.
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